Возврат налога при покупке квартиры, дома, строительстве жилья (налоговый возврата) – самая большая налоговая льгота для граждан России, цель льготы уменьшить затраты граждан на приобретение жилья, и в результате применения данной льготы затраты на покупку и строительство жилых помещений могут быть уменьшены на 13%, что очень существенно. Но гражданам следует изучать дополнительно все детали приобретения жилья, т.к. может быть отказ в возврате налога.
На сайте ФНС РФ можно посмотреть общую информацию о получении налогового возврата при приобретении жилья
Случаи когда нет права на налоговый возврат
Возврата налоге не будет если:
- оплата строительства (приобретения) жилья была за счёт средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, а также за счёт бюджетных средств;
- если сделка купли-продажи заключена с гражданином, являющимся по отношению к налогоплательщику взаимозависимым.
- нарушения порядка оформления сделок
- недопустимые сроки расчёта
- пропуск сроков давности
Вычет при покупке жилья у родителей
Вопрос. Могу ли я с женой получить вычет при приобретении квартиры у моего отца.
Ответ 20.11.2021. Вы нет, но может получить супруга. Налоговый возврат при приобретении жилья существует во многих странах и в ряде стран нет ограничений при приобретении жилья у близких родственников. А вот в РФ есть запрет на получение вычета при приобретении жилья у взаимозависимых лиц: само лицо, супруг, родители, усыновители, дети, усыновлённые, братья и сестры, опекун, попечитель, подопечный (ст. 105.1 Налогового кодекса РФ). Если Вы в браке, то супруга может получить налоговый вычет, при этом вам надо написать заявление о распределении налогового вычета (Вам – 0%, супруге 100%). Важно для возникновения права на налоговый возврат сделка должна быть заключена супругой со свёкром, а не сыном и отцом. Надо учитывать что налоговое законодательство меняется и перепроверять список взаимозависимых лиц в действующем законодательстве. В целом родственники и супруги могут заключать между собой различные сделки, но налоговые последствия могут быть иные.
Судебная практика
Неправильное оформление покупки стройматериалов (Апелляционное определение (АО) Мосгорсуда от 06.02.2019 г. по делу N 33-5374.)
Истица подала декларацию за 2016 г., указав право на вычеты в сумме покупки 1/2 земельного участка за 743 тысячи рублей и покупки строительных материалов для строительства дома за 638 тысяч рублей, всего на сумму 1381 рублей. Её супруг подал декларацию о представление вычета на вторую половину затрат, которому полностью предоставили вычет. Истице инспекция уменьшила размер вычета на сумму 170 тысяч рублей, израсходованных на перевозку брёвен для дома. Истица подала заявление в суд с требованием о неправомерности решения инспекции ФНС о невключении при расчёте возврата налога, затрат на перевозку стройматериалов.
Отказывая в иске, суд разъяснил, что п. 3 части 3 ст. 220 НК установлено – льгота предоставляется в размере стоимости приобретённых стройматериалов, а вот транспортировка стройматериалов к таким расходам не относится.
Важно знать, что покупка материалов может осуществляться как с передачей их непосредственно в месте расположения продавца, так и с доставкой по адресу покупателя. Соответственно во втором случае затраты по транспортировке включаются в стоимость товара. И если бы приобретение стройматериалов было оформлено с доставкой, то все затраты были бы включены при расчёте льготы по подоходному налогу.
Возврат налога при покупке квартиры – отказ при расчёте за квартиру векселем (АО Мосгорсуда от 24-01-2019 г. по делу N 33а-1164/2019.)
Истец обжаловал в суд отказ ИФНС в предоставлении ему вычета по суммам, оплаченным в счёт погашения кредита на покупку векселя. Судом было установлено, что квартира была оплачена векселем, для приобретения которого истец взял в банке кредит. При этом истец ссылался, что он сначала заключил предварительный договор, а затем у поверенного застройщика приобрёл вексель, которым и оплатил жильё. Условиями предварительного договора не была предусмотрена оплата квартиры заемными средствами. Судебный принял сторону инспекции, так как получение кредита для покупки векселя с экономическими целями кредита для покупки жилья не совпадают.
Прежде чем оплачивать расходы при приобретении жилья, надо уточнять возможность использования платёжных документов для получения налогового возврата при покупке иди строительстве жилья.
Вычет положен только по одному жилому помещению и исковая давность по налоговому возврату (АО ВС Республики Башкортостан от 18-04-2019 г. по делу N 33-7978/2019.)
ИФНС обратилась с иском к ответчице о возврате необоснованно полученных из бюджета 228 тысяч рублей. Ответчицей получен вычет при приобретении двух различных жилых помещений, а это не допускается налоговым законодательством. Истец как доказательства представил декларации ответчицы за 2012-2017 годы. Ошибка при проверке деклараций налоговая допустила вследствие замужества и смены ответчицей фамилии. В 2018 году при проведении аудита ошибка была установлена. Ответчица с иском не согласилась и заявила об истечении срока исковой давности. Суд поддержал требования налоговой инспекции, которая утверждала, что давность исчисляется со дня окончания аудиторской проверки, т.е. с 2018 г.
Верховный суд Башкортостана руководствуясь Постановлением Конституционного суда от 24.03.2017 N 9 решение отменил, отметив, что согласно данному постановлению началом течения сорока исковой давности признаётся подача первой декларации на вычет, по которой налоговая инспекция имела возможность установить ошибку. Ответчица налоговую не обманывала, представила все достоверные данные о себе и расходах на строительство. Так как первая декларация по второму объекта была представлена в 2014 году, срок по иску об обратном взыскании полученной льготы прошёл.
Незаконное получение налогового вычета при покупке жилья работниками МВД, военнослужащими (АО Пермского краевого суда от 3-4-2019 г. по делу N 33-3306.)
По другому делу суд просчёта налоговой не установил. Налоговая в 2018 году подала иск о взыскании вычета на строительство по декларации, представленной ответчиком в 2013 году. Ответчик заявил о применении срока исковой давности. Стоимость квартиры ответчиком была оплачена наличными, но данные денежные средства были предоставлены МВД в виде социальной выплаты работнику МВД для приобретения жилья. В 2018 году инспекция получила сведения от МВД о сотрудниках, получивших выплаты для приобретения жилья. Суд взыскал с ответчика 255, 4 тысячи рублей, так как налоговая инспекция при проверке декларации не могла располагать сведениями о социальных выплатах работникам МВД.
Повторное получение государственной поддержки невозможно (АО Мосгорсуда от 22 -05-2019 г. по делу N 33а-2779/2019.)
Истец обратился с жалобой на решение налоговой инспекции, котором ему было отказано в предоставление льготы (налогового возврата) при строительстве квартиры в городе Москва. Судами был установлен факт получения истцом льгот при строительстве жилья в Волгодонске в 2013 г. Законом N 212-ФЗ от 23 июля 2013 г. введена норма о том, что вычет на строительство может быть получен только один, при этом на отношения до вступления в силу данного закона эта норма не применяется. Факт предоставления ответчику льготы в 2013 году в полном объёме был подтверждён, следовательно, он не имеет права использовать льготу второй раз.
Незаконное получение налогового вычета при покупке жилья рассматривается как незаконное обогащение (АО Верховного суда Республики Башкортостан от 18 июня 2019 г. по делу N 33-10158/2019)
Инспекция обратилась в суд о взыскании с ответчика 172 тысяч рублей необоснованно полученных из бюджета денежных средств. Установлено, что ответчик подал в 2017 году декларацию, на основании которой он получил имущественный вычет. В 2018 году инспекция выявила что ответчик уже получал такие вычеты в 2005 – 2008 годах. Законодательством с 2014 года установлен запрет на повторное получение вычета по приобретаемому жилью. Хотя в законе указано, что его действие ст. 220 НК не распространяется на прошлый период, получение вычетов по строительству до 2014 года учитывается. Иск инспекции был удовлетворён. ИФНС хранит документы предоставленные и десять лет назад.
Способы возврата налога
Упрощённый порядок получения налогового вычета с 2022 года
Упрощённый порядок применяется не во всех случаях и не исключает возможности получить вычет путём представления декларации 3-НДФЛ.
Условия применения упрощённого порядка:
- право на вычет возникло после 01.01.2020
- гражданин должен иметь личный кабинет на сайте ФНС
- банк должен являться участником системы информационного обмена
- организация у которой приобретена недвижимость должна быть участником информационного обмена
Сокращённые сроки:
- камеральная проверка проводится в месячный срок
- возврат налог в срок не более 15 дней
Порядок получения врзврата налога в упрощённом порядке:
- гражданин подаёт заявление в ИФНС
- налоговая сама запрашивает необходимую информацию от участников информационного обмена и сама направит по месту работы гражданина уведомление на возврат налога
Документы подтверждающие факт оплаты для возврата налога
Неправильное оформление платёжных документов повлечёт отказ в возврате налога. Документы должны однозначно подтверждать перечисление (приём) денежный средств и соответствовать законодательству РФ. Письмо ФНС от 20 мая 2021 г. N БС-19-11/215@
Платёжные документы должны быть оформлены в установленном порядке. К ним относятся:
- квитанции к приходным ордерам
- банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца
- товарные и кассовые чеки
- акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца
- другие документы оформленные в соответствии с законодательством РФ и подтверждающие расходы по приобретению жилья (т.е. нет исчерпывающего перечня)
Покупка жилья у физического лица
Покупка жилья у физических лиц подтверждается Распиской в получении исполнения полностью или в соответствующей части. При этом если используются счета эскроу (покупатель сделки вносит на счет эскроу деньги которые замораживаются (депонируются) и продавец получит деньги после того как исполнит свои обязательства) и (или) аккредитивы (обязательство банка, по просьбе клиента, заплатить третьему лицу при предоставлении им в банк, исполняющий аккредитив, документов, предусмотренных условиями аккредитива) дополнительно представлять выписки с таких счетов не требуется, достаточно только Расписки.
Покупка жилья у юридического лица за наличный расчёт
Документы должны быть оформлены в соответствии с Федеральным Законом от 22.05.2003 N 54-ФЗ “О применении контрольно-кассовой техники при осуществлении расчетов в Российской Федерации:
- кассовый чек
- квитанция
- другой документ, подтверждающий прием денежных средств за соответствующий товар
Расчёты с организациями в безналичной форме
Применяются соответствующие ФЗ от 06.12.2011 N 402-ФЗ “О бухгалтерском учете”:
- быть банковские выписки
- платежные поручения о перечислении денежных средств
- квитанции к приходным кассовым ордерам
- другие документы соответствующие законодательству РФ на момент их оформления
Возврат налога при покупке квартиры – ответы на вопросы
Вопросы можно задать на почту iski@mail.ru